珠海楼市限购细则出炉，你被“限”了吗？

细则中明确了三个“价格”定义：
1、  前期价格：指项目在本次备案前3个月的网签交易均价；
2、  周边在售价格：报备的项目所在区域周边2平方公里范围内，选取3-5个在售项目前三个月的网签交易均价。
3、  区域价格：指报备的项目所在的区域内（有设立不动产登记分机构的区域）前三个月的网签交易均价。
报备项目有前期价格的，报备价格在项目前期价格的基础上，增幅不应该高于3%。没有前期价格的，报备价格在周边在售价格的基础上，增幅不应高3%，没有周边在售价格的，报备价格在区域价格的基础上，增幅不应3%。如前期价格明显低于周边在售价格的，按周边在售价格或区域价格比较。
商品房销售价格原则上不得高于备案价格，确实需要调价的，必须重新备案，且间隔时间应在6个月以上。
 
政策调控前楼市有多火？
珠海前9月新建商品房销售额达到720亿元
住建局相关负责人表示，2015年以来，房地产市场出现回暖。为促进市场平稳健康发展，政府采取房地产调控政策措施。
此外，今年以来，房地产延续2015年的旺市，开发投资额和销售额均有不同程度上升，市场呈现购销两旺势头。
数据显示，今年1-9月，全市房地产开发投资额完成额达469.96亿元，同比增长37.4%。占社会固定资产投资的比例为44.82%，而在销售方面，今年前9个月，全市房地产预售许可面积438.78万平方米，同比增加48.38%，新建商品房交易金额720.50亿元，同比增长170%。
 
调控为何只针对中小户型？
住建局解答：这次调控中，只针对建筑面积在144平方米以下的房屋，主要是考虑到我市房地产的特性。不限制大户型原因主要有两个，一个是遏制小户型投资需求，保护本市刚需。我市房地产市场外向型非常明显，多年来，非珠海户籍居民在珠海购房非常明显，在我市购房比例维持在45%-50%左右，到了今年，这个比例大概上升到58-59%左右，接近6成外地购房量，相对一部分是投机需求，给我市房地产带来很大的伤害。